Real estate appraisal report of 41-4 Kasumidai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0014, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 41-4 Kasumidai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0014, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３ |
| Address | 霞台４１−４ 41-4 Kasumidai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0014, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Hodogaya , 1 , 000 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 保土ケ谷駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は多いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 保土ヶ谷駅から徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、相鉄本線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、南、西区内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もある。供給は中古住宅と、既存宅地の分割によるミニ開発が中心である。需要の中心は総額4千万円以下の物件であるが、保土ケ谷駅から徒歩圏内で、利便性が良好なことから5千万円台前半の高額物件にも一定の需要が見込まれる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 保土ケ谷駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は底堅いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台半ば程度。 |
| 一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4478101 北緯 139度5923301 |
Map
3 Setogayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0024, Japan2 Chome-123-1 Iwamachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0004, JapanJapan, 〒240-0013 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Katabirachō, 1 Chome 丸山浴槽設備Japan, 〒240-0015 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Iwasakichō, 2 （有）杉田青果店275 Setogayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0024, Japan46-5 Tsukimidai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0012, JapanTsukimidai, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0012, JapanIwaicho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0023, Japan2 Chome-47-2 Katabirachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0013, Japan2 Chome-181 Iwamachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0004, Japan12-17 Tsukimidai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0012, JapanHodogayacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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