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Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0013 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Katabirachō, 1 Chome 丸山浴槽設備

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0013 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Katabirachō, 1 Chome 丸山浴槽設備 was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外
Address	丸山１−２６−１４ Japan, 〒240-0013 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Katabirachō, 1 Chome 丸山浴槽設備
Price	180,000yen/㎡
Access	Negishi , 2 , 000 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiruta Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	蛭田辰也
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土砂災害警戒区域に指定されているものの、古くから一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は概ね横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR根岸線、地下鉄ブルーライン、京浜急行線沿線で、磯子区を中心に横浜市南部一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模な宅地造成等はないので、需給関係は比較的安定している。画地規模の大きな土地は細分化傾向にあり、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建は3千万円台後半∼4千万円台中盤が需要の中心を占める。
一般的要因	緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

Survey report by Kuriyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗山亮
価格	180,000円/㎡
個別的要因	南西側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的な変動要因はない。一部が土砂災害警戒区域であるが、特に変動はない。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気改善に一部遅れが見られる中、山側丘陵地の需要は弱く、地価は横ばいや下落する地域の増加が予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線、地下鉄ブルーライン、京急本線沿線の住宅地域であり、磯子区をはじめとした横浜市南東部が中心になるものと判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層であるが、需給圏外からの転入も見られる。宅地の分割による建売住宅のほか、中古住宅の供給が多く、地域の住宅需要は駅距離のある地域や丘の上の地域についてはやや弱含んでいる。市場の中心価格帯は、土地が2000万円台、新築戸建で3000万円台後半と考えられる。
一般的要因	当区の人口は、マンション開発等の影響により近年増加傾向にある。景気改善に一部遅れが見られ、区内の不動産市況も一部に弱い動きが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4474385 北緯 139度5983909

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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