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Real estate appraisal report of Bukkocho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0044, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Bukkocho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0044, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７
Address	Bukkocho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0044, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Wadamachi , 2 , 100 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	145,000円/㎡
個別的要因	画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因	バス便であるが、地価水準が低いことから、低額物件を中心に取引は比較的存在し、地価も周辺地域と同様、横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅からやや遠方にある住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR横須賀線、相鉄本線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、旭区等内の住宅地域。需要者の中心は、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も少ないながら見られる。供給は中古住宅と、小規模開発による建売住宅が中心で、ともに限定的である。需要の中心は総額4千万円以下の物件で、最寄駅からやや遠く付近に店舗等が少ないこともあって、5千万円台の高額物件への需要はあまり期待できない。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	146,000円/㎡
個別的要因	南東接面道路で坂道の途中であるが、その他は標準的土地である。
地域要因	最寄り駅より遠く、バス便利用であることから地価水準は低く、あまり人気があるとは言いがたい住宅地域。地価は横ばいから下落傾向で推移。
地域要因の将来予測	特に大きな変動をもたらすような地域要因の変化は認められないため、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横須賀線、相模鉄道沿線の各駅が利用可能な住宅地域。需要者の中心は東京都心、横浜中心部へ通勤する給与所得者層が多く、他の地域からの転入者も若干は見られる。既存住宅の業者買取による画地分割や、ミニ開発等も見られるが、散発的状況であり需給は安定的。更地取引も若干は見られるが、総額3，000万円∼4，000万円前後の新築建売や中古住宅付土地取引が中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4634164 北緯 139度5846582

Map

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Wadamachi Station(194,000円 / m²)Kamihoshikawa Station(190,000円 / m²)Hoshikawa Station(211,000円 / m²)Tennouchou Station(231,000円 / m²)Hodogaya Station(208,500円 / m²)Mitsuzawakamimachi Station(279,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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