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Real estate appraisal report of 89-48 Minamihonjukuchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0833, Japan

= 173,000 yen

173,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 89-48 Minamihonjukuchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0833, Japan was determined for 173,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区南本宿町８９番４８
Address	89-48 Minamihonjukuchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0833, Japan
Price	173,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 1 , 400 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林次郎
価格	173,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。道路方位で市場性はやや優れる。
地域要因	最寄駅への接近条件から、地価は横這い基調に推移している。
地域要因の将来予測	二俣川駅のほぼ徒歩限界圏の住宅地域に位置しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと思料される。当面、地価はほぼ横ばいに推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は相鉄本線・同いずみ野線沿いにあって、旭区及びその周辺隣接区の住宅地域である。需要者は横浜市内を中心とした第1次、第2次取得者層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。供給は中古住宅のほか中小規模の建売、分譲地物件も見られる。最寄二俣川駅の再開発等が進展しているが、徒歩限界圏にあるため、需給に大きな変化はない。土地は150㎡前後で2，500万円前後、新築戸建住宅で3千万円∼4千万円程度が需要の中心である。
一般的要因	区の人口は近年ほぼ微減傾向にあるが、住宅ローン減税、低金利等を受け、住宅需要は安定的に推移している。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	173,000円/㎡
個別的要因	画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因	画地条件が比較的良好な住宅地域であるが、バス便圏であるため、地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測	二俣川駅徒歩圏の中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成度を増しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと思われる。地価は横這い基調に推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は相鉄線沿いにあって、概ね横浜市旭区、保土ヶ谷区及びその周辺区の住宅地域である。需要者は横浜市内を中心とした第1次、第2次取得者層で、同一需給圏外からの転入者もやや見られる。供給は中古住宅の取引を主としているが、中小規模な建売開発物件も時折発生する。土地は150㎡前後で3千万円前後、新築戸建住宅で4千万円台前半が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4563525 北緯 139度539787

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

三角州性低地

火山灰台地

半固結・固結堆積物

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