Real estate appraisal report of 2 Chome-23-9 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-9 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８ |
| Address | 平戸２−２３−９ 2 Chome-23-9 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Higashitotsuka , 1 , 500 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋芳明 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路付けであることから、日照、通風等に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 近隣及び周辺地域に大きな商業施設等の進出もなく、生活利便性の向上等、特に大きいな価格変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 好景気に伴い需要は堅調に活性化している。もともと選好性の働く東戸塚駅徒歩圏の住宅地域なので、当面堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及び横須賀線を中心に、横浜市南部全域、藤沢市及び鎌倉市の北部の一部も含まれる。横浜市中心部及び東京都心への通勤圏であることからサラリーマン世帯が典型的な需要者となる。東戸塚駅から徒歩圏で、利便性の高い住宅地のため、地価水準も底堅い。中心となる価格帯は、土地約150㎡で3，200万円から3，700万円程度、新築戸建で5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東戸塚駅周辺において、特段大きな人口増減もなく、価格変動要因は認められない。 |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、価格水準はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域として現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR東海道本線・横須賀線沿線の横浜市南部を中心に藤沢市・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡前後、建物100㎡前後の新築戸建住宅で4千万円台後半と把握される。 |
| 一般的要因 | 横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4300062 北緯 139度5700765 |
Map
3 Chome-36-11 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan3 Chome-36-11 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan4 Chome-1157-6 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan5 Chome-6-20 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan557-2 Shinanochō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0801, Japan4 Chome-21-5 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan2 Chome-23-9 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan3 Chome-5-23 Gontazaka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0026, Japan3 Chome Gontazaka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0026, Japan3 Chome-28-8 Gontazaka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0026, Japan3 Chome-26-13 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan4 Chome Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan4 Chome-21-5 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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