Real estate appraisal report of 3 Chome-36-11 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-36-11 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ |
| Address | 3 Chome-36-11 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Keikyuu Gumyouji , 2 , 300 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無いが、画地の小規模化が進む中にあって、やや規模大であることから、市場性にやや劣る。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。交通利便性等にやや劣り、買替、相続等に伴う供給も比較的多く見られることから、割安感が求められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に開発された分譲住宅地域で、既に成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を反映して、地価は当面やや弱含みに推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から2㎞内外に形成された住宅地域である。主な需要者は、市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。中古住宅の再販や低未利用地等の開発による宅地供給が行われているが、やや交通利便性等に劣るため、値頃感が求められ、需給の中心は、土地総額で2千万円程度、新築戸建で3千万円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅尾嘉之 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地であるが、バス圏の丘陵地に開発された旧分譲地は買替や相続に伴う供給が多く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした分譲住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は見られないため、現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区中西部の丘陵地に開発されたバス圏の住宅地域及びその隣接地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面へ通勤するサラリーマンで、買替や相続に伴う供給が増えており、価格は下落傾向にある。中心となる価格帯は、土地総額で2000万円台、新築戸建住宅では3000万円台半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 南区の人口は近年微減傾向にある。横浜市の中でも比較的高齢化が進んでおり、65歳以上の年齢別人口割合は、18区中第6位である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4320062 北緯 139度579512 |
Map
10-3 Nagatasannōdai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0074, Japan3 Chome-36-11 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan10-3 Nagatasannōdai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0074, Japan2 Chome-36-13 Nagatakita, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0071, Japan27 Nagatadai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0076, Japan2 Chome-23-9 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan2 Chome-23-9 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan3 Chome-5-23 Gontazaka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0026, Japan3 Chome Gontazaka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0026, Japan303-54 Karibachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0025, Japan3 Chome-28-8 Gontazaka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0026, Japan3 Chome-26-13 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, Japan
Related information
Gumyouji Station(201,000円 / m²)Idogaya Station(206,000円 / m²)Higashitotsuka Station(178,000円 / m²)Gumyouji Station(226,500円 / m²)Hodogaya Station(208,500円 / m²)Makita Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード