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Real estate appraisal report of 4 Chome-18-24 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-24 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３
Address	日限山４−１８−２４ 4 Chome-18-24 Higiriyama, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0015, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Kaminagaya , 2 , 300 M
Acreage	223㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野克夫
価格	168,000円/㎡
個別的要因	ほぼ平坦な地勢にある北西方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因	最寄駅からはバス圏の相当古い分譲団地にあり、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測	中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向であり、今後も同傾向を示すものと思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線、同東海道本線、京浜急行本線、市営地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へバス圏にある港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者であり、サラリ−マン層等幅広く、また、市外からの転入も見られる。近隣地域は戸建住宅が標準的であり、建築協定等がないため分割利用は可能である。土地は70坪程度、4千万円前後、新築戸建は小規模建売で、4千百万円前後が中心価格帯である。
一般的要因	不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。

Survey report by Suzuki Miki Mori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木幹森
価格	168,000円/㎡
個別的要因	北西道路で、日照、通風等他の不動産との比較で、代替、競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境良好な熟成した住宅地域であるが、駅からは遠隔にあって、地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特別な地域の変動要因は見当たらず、現状維持で推移すると推察する。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン及びJR根岸線沿いの港南区及び周辺区の住宅地域である。需要者は、港南区及び周辺区の一次、二次取得者が中心で、東京都心部及び横浜中心部へ通勤するビジネスマンのほか、県外からの転入も見られる。大規模宅地開発は見られない。土地は4，000万円程度、新築の戸建住宅は画地規模にもよるが、概ね5，000万円程度までが取引の中心である。
一般的要因	地価は緩やかな回復傾向にあるが、港南区の人口はやや減少傾向が続き、高齢化率も高く、利便性等が劣る丘陵地や郊外では、下落傾向も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3883589 北緯 139度5580364

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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