Real estate appraisal report of Totsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Totsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区２７０５番３３外 |
| Address | Totsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Totsuka , 2 , 400 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Soutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原壮太郎 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便圏の住宅地域であるが、住環境が良好であるため、底堅い需要はみられる。地価水準は概ね横ばいで推移するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区及び隣接する栄区や泉区などのほか、JR東海道本線沿線の藤沢市や茅ケ崎市等に及ぶ広い圏域。東京や横浜中心部へ通勤する勤労者層、第一次取得者層を中心に需要は比較的堅調。一方、供給は大規模開発はあまり見受けられず、数区画程度のミニ分譲や中古住宅売買等が比較的多く見られる。需要の中心価格帯は、土地は150㎡∼170㎡程度で25百万円前後、新築戸建住宅は画地規模をやや小さくして、30百万円∼40百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、戸塚区の住宅地は駅徒歩圏や住環境良好な地域を中心に需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南西部及び鎌倉市北部並びにその周辺地域のうち、JR東海道本線、横須賀線、地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は横浜市又は東京方面の通勤者又は同一需給圏内の居住者である。標準地は最寄り駅から徒歩圏外であるが、比較的堅調な地域で、大規模な供給も見られないため需給バランスは安定している。中心となる価格帯は土地で総額2000万円台、戸建住宅で総額3500万円台中盤前後である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度399057 北緯 139度5325797 |
Map
Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Japan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Totsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanTotsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Japan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Totsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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