Real estate appraisal report of 38-20 Hatsunegaoka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0016, Japan


175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 38-20 Hatsunegaoka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0016, Japan was determined for 175,000 yen / m².

神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘141番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘141番11
Address初音ケ丘38−20
38-20 Hatsunegaoka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0016, Japan
Price175,000yen/㎡
AccessHodogaya , 2 , 600 M
Acreage187㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域
Main roadnorth 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士保坂泰久
価格175,000円/㎡
個別的要因地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特に変動要因はない。
地域要因最寄駅からはかなり遠いものの、住環境が比較的良好で、需要は比較的堅調であるが、他地域との競合等もあって、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測保土ヶ谷駅からバス圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、相鉄本線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷区、戸塚区内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もやや見られる。供給は中古住宅と、既存宅地の分割によるミニ開発建売住宅が中心で双方ともに限定的である。需要の中心は総額4千万円以下の物件であるが、住環境が比較的良好なことから、4千万円台前半の高額物件に対しても相応の需要が見込まれる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士林次郎
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の住宅地で、住環境は比較的良好であるが、傾斜地にあるため選好されにくい。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地雛壇の住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。地価は当面弱含みに推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、相鉄本線沿線で、保土ケ谷区及びその隣接区の住宅地域である。需要層は東京、横浜方面等へ勤務する1次取得者が大半である。不動産市場では、中古住宅と既存宅地の再分割による建売、分譲が主体であり、バス便で総額が嵩む物件は販売期間が長くなっている。需給の中心となる価格帯は、土地100㎡程度の建売で総額3,000万円∼3,500万円前後であり、規模により4,000万円程度のものも見られる。
一般的要因景気は一部弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利及び住宅ローン減税等により不動産需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4492679
北緯 139度5782812

Map

1 Chome-17-7 Hōsen, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0032, JapanJapan, 〒240-0016 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Hatsunegaoka, 20−1 (株)大浦建設275 Setogayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0024, Japan77-4 Karibachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0025, Japan292 Karibachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0025, Japan77-4 Karibachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0025, Japan77-4 Karibachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0025, JapanHatsunegaoka, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0016, Japan38-20 Hatsunegaoka, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0016, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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