Real estate appraisal report of 2 Chome-35-4 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-35-4 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外 |
| Address | 緑ケ岡２−３５−４ 2 Chome-35-4 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Higashi Kushiro , 680 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏のある既存住宅地で、区画の整った新興分譲地や大型商業近接地域との競合で、需要はやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 炭鉱閉山以来の人口減等により、橋南地区の住宅地需要は相対的に弱いが、歴年の下落によりほぼ需要に見合った均衡水準となったため、今後、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、釧路川東側の北部に位置する住宅地域全域と判定する。市内住宅地の中でも橋南地区は、炭鉱閉山による地区人口減以降、全般的に需要が低い傾向があるが、歴年の地価下落による割安感から、ほぼ下げ止まり傾向と考えられる。需要者は比較的収入の低めの世帯で、若い世代は新興地域を趣好する傾向がある。中心価格帯は、傾斜の有無等によって地域差があるが、土地は450万円前後、新築建売で2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらないが、地域人口が減少している橋南地区の住宅需要は弱めである。 |
Survey report by Shimoshige Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下重勝博 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安価な地価水準による緩やかな底打ち傾向が感じられる状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 緩やかな北面傾斜中腹の既存住宅地域であり、全市的な住宅地の供給過剰傾向からやや弱含みな要因を内包しつつ概ね安定した推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和期土地ブーム時に拓けた緑ヶ岡・貝塚・材木町の既存住宅地域である。その地勢要因から、緑ヶ岡高台で日照条件に恵まれた地域との競合関係は薄れつつある。取引は中古建物付きが主流で、個別性の劣る更地取引に弱含みな事例が目につくが、一時の投売り的な事例は少なくなっている。中古住宅の築年次で取引価格はやゝ大きな幅を持っており、土地価格は標準地規模で420万円程が目処となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9900549 北緯 144度4079802 |
Map
1 Chome-5-2 Shiroyama, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0826, JapanIriecho, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0008, Japan13-23 Nakajimachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0031, Japan3 Chome-2-28 Tsurugadai, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0821, Japan5 Chome-16-11 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan4 Chome-7-17 Musa, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0806, Japan10 Iriechō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0008, JapanMidorigaoka, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0814, Japan6 Horikawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0007, Japan5 Chome-36-15 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan17-14 Kōyōchō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0051, Japan13-23 Nakajimachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0031, Japan4 Chome-52 Kitamidanchi, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0625, JapanKiba, Kushiro, Kushiro District, Hokkaido Prefecture 088-0622, Japan5 Chome-2 Kōwa, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0623, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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