Real estate appraisal report of Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ |
| Address | 磯子７−１６−９ Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Isogo , 1 , 700 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Miki Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木幹森 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位により、他の不動産との比較で、代替、競争力は優位であり、共同住宅等の利用も見込まれる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠隔にある高台の住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線、京急本線、ブルーラインの沿線で概ね磯子区、南区及び港南区の住宅地域である。需用者の中心は東京、横浜等への通勤者で一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。近年の宅地の供給は、マンション分譲、中小規模開発による分譲住宅が中心である。土地の規模は100∼150㎡程度で1800万円∼3000万円程度である。小規模開発の建売住宅は敷地約100㎡程度で総額3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により地価は持ち直しており、人口はやや増加傾向であるが高齢化率は高く、バス便利用等の郊外では、需要は弱含みである。 |
Survey report by Satou Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤三千代 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路に面しているため日照・通風等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。バス便利用の高台の地域にあり、利便性には欠け地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。バス便利用の高台の住宅地域で、需要は弱含んでおり、地価は概ね横這いで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、京急本線、ブルーライン沿線で磯子区および隣接区内にあるバス便利用の圏域である。需要は東京・横浜方面への通勤者で一次取得者層が中心となる。また圏外からの転入も見られる。新規の宅地供給は限られ中古の住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、小規模化が進んでいる。取引の中心となる価格帯は土地が150㎡程度で2500万円∼3000万円を切る程度。新築戸建は小規模建売となり3000万円台後半が多い。 |
| 一般的要因 | 当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅が縮小、下落地点が増加した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4599531 北緯 139度5959793 |
Map
Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanJapan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 1 Chome−8−5 森マンションHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-20-3 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-25-6 Hoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0006, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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