Real estate appraisal report of Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区洋光台１丁目２７番１ |
| Address | 洋光台１−２７−２５ Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Youkoudai , 1 , 200 M |
| Acreage | 349㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuriyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗山亮 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路の中間画地であり、個別的要因に基づく競争力は標準的である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価の上昇幅は縮小傾向で推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気改善に一部遅れが見られる中、地価は全般的に上昇幅が縮小傾向にあり、駅距離のある地域は地価下落も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及び港南区を中心とした横浜市南部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層であるが、需給圏外からの転入も見られる。企業の社宅跡地などに開発分譲地が見られるほかは、宅地の分割による建売住宅の供給が多く、利便性に優れた地域の住宅需要は比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地価格が3000万円台∼5000万円台であるが、規模の大きな画地では1億円程度のものまで取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は、マンション開発等の影響により近年増加傾向にある。景気改善に一部遅れが見られ、区内の不動産市況も一部に弱い動きが見られる。 |
Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田勝寛 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 洋光台駅から徒歩15分程度に位置する居住環境の良好な住宅地域で、需要は概ね安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした成熟度の高い住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらないと判断し、当面現状を維持する地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線ないしJR根岸線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。洋光台地区は標準的画地規模が総じて大きいエリアであることから比較的富裕層が想定される。取引需要は総額で6，000万円程度までと把握されるが、それ以上の高額な戸建物件であっても潜在的な需要が認められる。 |
| 一般的要因 | 磯子区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4599531 北緯 139度5959793 |
Map
Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanJapan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 1 Chome−8−5 森マンションHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-20-3 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-25-6 Hoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0006, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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