Real estate appraisal report of Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
233,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 233,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区洋光台４丁目３番１２ |
| Address | 洋光台４−３−２０ Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 233,000yen/㎡ |
| Access | Youkoudai , 200 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田勝寛 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 洋光台駅から徒歩3分程度で利便性良好であり、居住環境の高さから需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした成熟した住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線ないしJR根岸線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。洋光台地区は標準的画地規模が大きいエリアであるため、比較的富裕層が想定され、6，000万円を超えるような高額な戸建物件であっても、依然として一定の需要が認められる。 |
| 一般的要因 | 磯子区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Kitamura Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で、規模が大きい。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近条件に恵まれ、居住環境も比較的良好であり、地域的な選好性も見られることから、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地として既に熟成していることから、当面現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、京浜急行線沿線で、概ね磯子区洋光台、港南区港南台、金沢区富岡西地区及び能見台地区等の最寄駅から徒歩圏内に所在する環境良好な住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の他、首都圏に居住する二次取得者である。洋光台地区への地域的な選好性があり、駅周辺の物件への需要は堅調である。最近は宅地分割も増加しており、若年層の需要も強含みである。土地300㎡程度で7，000万円程度、分割後の戸建住宅で5，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 磯子区においては、マンション開発地域等を除き人口の微減傾向及び生産年齢人口割合の減少が見られ、宅地需要は一部弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4599531 北緯 139度5959793 |
Map
Japan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 1 Chome−8−5 森マンションHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanHodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-20-3 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-25-6 Hoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0006, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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