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Real estate appraisal report of 272 Kamayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0063, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 272 Kamayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0063, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７
Address	272 Kamayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0063, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Yokohama , 2 , 000 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅尾嘉之
価格	170,000円/㎡
個別的要因	特段の変化は認められない。
地域要因	最寄駅からバス圏の住宅地である。横浜の中心地に近く潜在的な需要があり、価格水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄本線で横浜駅から瀬谷駅までの圏域、相鉄いずみ野線沿線全域、JR横須賀線沿線で保土ケ谷駅から大船駅に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面や横浜、川崎方面に通勤するサラリーマン層が中心で、圏外からの転入も見られる。傾斜地の多い住宅地でバス圏であるが、最寄駅が横浜駅であるため利便性は比較的良好である。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因	当区の人口は、多少の増減は見られるが、5年間でほぼ横ばい。高齢化率は18区中第9位である。相鉄線のJR線及び東急線との直通化整備事業中。

Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	湯浅浩
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便利用の住宅地域で、住宅地として熟成しており、特別な変動要因はなく周辺地域と同様地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。バス便利用の傾斜地に所在する住宅地で、住環境がやや劣るため需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3500万円から4500万円程度。
一般的要因	保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4659329 北緯 139度6020284

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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