Real estate appraisal report of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市字鷹場丙６７番２ |
| Address | Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Shimodate , 780 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路接面の中間画地で、日照等は普通。規模はほぼ標準。道路の系統連続性はやや劣る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路の系統連続性がやや劣る古くからの既成住宅地域で、市役所等に近隣し、地価水準は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、道路幅員がやや劣る古くからの既成住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準は弱含み傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は筑西市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び筑西市・水戸市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。当該地域は道路の系統連続性がやや劣る古くからの既成住宅地で需給はやや限定的である。付近は、市役所に近隣し、市場での人気は普通である。土地は250㎡程度で800万円前後、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 下館地区は地元指向の市場で、全体的には地価水準の下落は継続しているが、優良住宅地は緩和傾向が鮮明である。人口減少。高齢化率高い。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きの中間画地であり競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の用途混在の既存住宅地域で地域要因に特段の変動はない。利便性は高いものの一般的な住宅地需要はやや弱く、地価は微減傾向が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置して利便性の高い住宅地域として熟成しつつあり、将来的には店舗や事業所も見られる現在の混在用途から徐々に住宅用途に純化していくもの予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑西市のほか西側に隣接する結城市にも及ぶが、中心は下館駅を最寄り駅とする市街地の既存住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が主であり、旧来からの市街地であり地縁的関係者が中心となる。同一需給圏内では供給が多く、また、近隣地域はやや過密した混在地域であり需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で800万円前後、新築戸建物件は2，000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は3．5％で県全体1．7％を大きく上回る。長期下落による値頃感もあり下落幅は縮小傾向ながら下げ止まりには至らず。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3070525 北緯 139度9831233 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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