Real estate appraisal report of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市字台甲４７５番 |
| Address | Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Shimodate , 1 , 300 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 2.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukishinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、新規の区画整理地等の供給に押され需要はやや弱く地価は下落傾向ではあるが、底値感もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧市街の熟成した住宅地域として概ね現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市（特に旧下館市）を主として近隣市を含む既存住宅地域であるが、下館駅勢圏の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は筑西市に地縁を有する個人が中心である。同一需給圏内では「下岡崎」等の区画整理済の住宅地の需要が堅調で、既存住宅地域の需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地が80坪程度で700∼800万円程度、新築戸建が2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口は減少傾向（5年間でマイナス3．6％）にある。高齢化率は28．9％と県平均27．6％を上回る。 |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。南側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下館駅徒歩圏の街路条件の劣る既存住宅地域。周辺の区画整理地等に対し需要は弱含みであるが、価格に割安感があり、地価の下落幅は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な既成住宅地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。街路が狭隘で需要が弱含みであるが、長期の地価下落による値頃感があり、地価は下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑西市及び周辺市町の住宅地域と判定した。需要者は筑西市内に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者の一次取得者層が中心と思料される。近隣地域は公共施設等への接近が比較的良好な下館駅北側の既存の住宅地域であるが、街路の狭隘な旧来からの既成住宅地であり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建で2000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の総人口は微減、高齢化率は増加。景気回復期待や不動産の割安感があるものの、不動産市況はやや弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3070525 北緯 139度9831233 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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