Real estate appraisal report of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan
9,780 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 9,780 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市東石田字東台１１３２番 |
| Address | Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 9,780yen/㎡ |
| Access | Shimodate , 13 , 000 M |
| Acreage | 443㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 9,750円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 筑西市街地からやや離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、従来から土地利用状況に変化は見られず、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧明野地区の市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は需要が弱含みであるため、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑西市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域と判定した。需要者は、筑西市旧明野地区に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者の一次取得者層が中心と思料される。当該地域は古くからの農家集落地域で、画地規模が比較的過大な宅地が多く、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、500㎡程度の土地で400∼500万円程度、新築の戸建住宅で1800万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の総人口は微減、高齢化率は増加。景気回復期待や不動産の割安感があるものの、市街化調整区域内の農家集落地域の取引は弱含みで推移。 |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格水準が低位な農家集落地域で、格別の地域要因の変動はない。需給は停滞しており、地価は弱含み基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの農家集落地域で、格別の地域要因の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。需給は停滞しており、地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市を中心に隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地で、需要者は筑西市内の地元居住者が大半を占める。人口減少、高齢化の進行、若年層の地区外流出等により、住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。取引が少なく、規模・単価もまちまちで、市場での需要の中心となる価格帯を把握することは難しいが、地価水準としては、1㎡当り概ね7，500∼10，500円前後（坪2万5千∼3万5千円前後）と推察される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。市街化調整区域内での一般取引は少なく需要も限定されており、地価は下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3070525 北緯 139度9831233 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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