Real estate appraisal report of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan
46,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 46,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市字田谷川乙９５４番 |
| Address | Chikusei, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 46,500yen/㎡ |
| Access | Shimodate , 300 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 17.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域においては集客力に乏しく、空店舗が多く、テナントが長期間不在の状況にあり、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は下館駅南口の駅前通り沿いの旧来からの商業地域で、閉鎖店舗が多く、今後も衰退傾向が続くものと予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市を中心に県西地区全般の商業地。需要者は左記同一需給圏内の事業法人等が中心である。人口減少・高齢化等による地域経済の衰退、沿道型商業施設等への顧客流出等から、旧来からの商業地は閉鎖店舗が多く、繁華性が低下している。商業地需要は依然弱く、地価は下落傾向にある。商業地の取引は少なく、取引規模や価格帯にも幅があり、需要の中心価格帯の把握は難しいが、地価水準としては、概ね1㎡当り45千∼50千円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口減少・高齢化の進行、沿道型店舗への顧客流出等から、既成商業地の空洞化が進行。商業地需要及び投資意欲は減退している。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下館駅に近い中心商業地域であるが、郊外型店舗や路線商業地域への顧客流出により空洞化が進みつつあり、地価も下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 下館駅南口の駅前通り沿いに店舗・事務所ビルが建ち並び、駐車場等も介在する商業地域であり、今後も駅前商業地域としての優位性を保ちつつも、顧客の流出、空洞化等により地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑西市を中心として県西地域の市街地内にある商業地域一帯で、需要者の中心は地元事業者や地縁性をもつ個人事業者等である。郊外型大規模商業施設や沿道商業地域への顧客流出もあり、中心市街地の商業地域の収益性は低下傾向にあり、需要も弱含みである。取引は底地や居付物件等、取引態様や規模、建物用途、築年等も様々で中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は3．5％で県全体1．7％を大きく上回る。郊外の大型店への顧客流出、地域間競争により市街地での商業地需要は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3070525 北緯 139度9831233 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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