Real estate appraisal report of 810-8 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan
42,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 810-8 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan was determined for 42,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市自然田８１０番８ |
| Address | 810-8 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan |
| Price | 42,800yen/㎡ |
| Access | Izumitottori , 800 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多く見られる既成住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。地縁性が高く、住宅需要は相対的に弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも地域要因の変化は予測されない。一方、住宅需要は弱含みで推移しており、地価は横這いから若干の下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線の概ね阪南市、泉南市等の泉州南地域の圏域である。需要者は同圏域内居住の1次及び2次取得者が大半を占めており、圏外からの転入者は少ない。圏域内には住宅団地が多く供給過剰状態であり、また都心への接近性に劣り、人口も減少傾向にあるところから、需要は弱含みであり、地価も若干の下落傾向にある。土地取引の中心面積帯・価格帯は、100㎡前後で概ね400∼500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境等が普通程度で、特段地価変動要因はなく、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しするものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪南市を中心に、泉南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、阪南市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も若干認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地であるが、周辺は農地も散見される等、需給関係は緩和気味。土地は110㎡の土地で350万円から550万円程度、新築の戸建物件は2000万円前半から2500万円程度が需要の中心になる模様である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。阪南市の不動産市場は、尾崎駅徒歩圏内エリアとそれ以外のエリアとで需要が二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3436541 北緯 135度2570798 |
Map
Kuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan2 Chome-15-25 Midorigaoka, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0216, Japan2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan1461-27 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, JapanJinenda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0212, Japan3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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