Real estate appraisal report of 1 Chome-14 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan
218,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan was determined for 218,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市一ノ宮１丁目１４番２１ |
| Address | 1 Chome-14 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan |
| Price | 218,000yen/㎡ |
| Access | Seisekisakuragaoka , 850 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートの混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線を最寄り駅とする多摩市内を中心に、周辺隣接市の一部の圏域のうち、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判断される。主たる需要者は、多摩市を中心とした同一需給圏及び都心への通勤者等が中心である。多摩市内において、最寄駅からの接近性、居住環境等が優る地域内であり地価水準は微増乃至は安定的に推移している。土地は200㎡程度で4，500万円前後、新築戸建住宅で6，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5．5m市道に北東面し、日照等の居住環境が若干優る。規模が若干大きいが、当地においては標準的で、価格形成要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパートが混在する既存の住宅地域で、駅から徒歩圏である。地域内の価格形成要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既存の住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現況利用のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の駅徒歩圏に存する多摩市内の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住する都心通勤の給与所得者層等を中心とする。中規模画地が多い地域だが、商業施設が集積する聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の為、利便性は高く、当地の住宅地需要は堅調で、当地の地価は安定的に推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地は70坪程度で5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は横這いだが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費は停滞気味で、今後の地域経済や不動産市況への影響など不確定要素がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6536714 北緯 139度4413705 |
Map
4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan1 Chome-57-5 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, JapanIchinomiya, Tama, Tokyo 206-0002, Japan4 Chome-27-3 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan2 Chome-26-19 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan2 Chome-40-27 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, JapanHigashiteragata, Tama, Tokyo 206-0003, Japan4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan4 Chome-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan1 Chome-49-12 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan1 Chome-49-5 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan3 Chome-49-25 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan
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Seisekisakuragaoka Station(230,000円 / m²)Mogusaen Station(221,500円 / m²)Nakagawara Station(252,000円 / m²)Nishifu Station(273,000円 / m²)Keiounagayama Station(178,000円 / m²)Takahatafudou Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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