Real estate appraisal report of 1 Chome-21-6 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-6 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市連光寺１丁目２１番６ |
| Address | 1 Chome-21-6 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Seisekisakuragaoka , 1 , 200 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Higuchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 住宅地域として一定の成熟度は認められるものの、聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れていることから、その地価水準は弱含みの傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代にミニ開発された住宅地域であり、一定の成熟度が認められる。また、すぐ近くに公園があるなど住環境は比較的良好であるが、聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れており、地価水準は弱含みに推移すると考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に多摩市北東部の連光寺地区及びその周辺地域における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多いと思われる。土地値は総じて30∼45坪で1500∼2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で弱含み傾向がみられ二極化が進んでいる。 |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、熟成度の高い住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩線沿線で、多摩市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する、市内でも、環境良好な住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると概ね横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6456119 北緯 139度4586806 |
Map
2 Chome-7-11 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-6-9 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan3 Chome-35-12 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan3 Chome-12-6 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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