Real estate appraisal report of 4 Chome-6-9 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-9 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市連光寺４丁目６番９ |
| Address | 4 Chome-6-9 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Seisekisakuragaoka , 2 , 300 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い北傾斜の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に面する画地で選好性にやや優る。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であるが、最寄駅からバス便利用の地域で成約案件は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線沿線の多摩市及び一部隣接市を含む圏域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人のほか一部不動産業者等の法人である。取引市場は成約案件が少なく、概ね横ばい圏内の動きで推移した。中心となる価格帯としては土地の総額で2000万円∼3000万円程度の水準で、新築戸建住宅は総額で3000万円∼4000万円前後の水準が一般的である。 |
| 一般的要因 | 多摩市においては市内の総人口はほぼ横這い傾向であるが、取引件数は微減傾向で、建築着工はやや減少傾向で推移している。 |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変化はなし。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い北傾斜の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は横ばいからやや弱含み程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び京王相模原線沿線の多摩市及び近隣市を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層、不動産業者等も含まれる。当該地域は最寄駅からバス便地域で、やや駅距離があり、さらに傾斜のある住宅地域であるため需要は概ね横ばいからやや弱含みである。市場の中心価格帯は、土地については2000∼3000万円程度、新築戸建住宅については3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度639913 北緯 139度4665858 |
Map
2 Chome-7-11 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, Japan1 Chome-57-5 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan1 Chome-21-6 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan1 Chome-14-18 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan1 Chome-2-13 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan4 Chome-27-3 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan3 Chome-35-12 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan3 Chome-12-6 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan3 Chome-55-8 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan1 Chome-40 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan1 Chome-46-8 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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