Real estate appraisal report of 2 Chome-7-11 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-11 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市関戸２丁目９番５ |
| Address | 2 Chome-7-11 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Seisekisakuragaoka , 450 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線で、多摩市を中心に隣接市の一部を含む圏域のうち、最寄り駅から徒歩圏内に所在する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内のうち多摩市内の居住者が中心であるが、他の圏域からの転入も認められる。当該地域は、最寄り駅への接近性、利便性が優る住宅地域であることから、安定的な需要が認められる。市場での中心価格帯は、規模にもよるが土地が3000万円程度、新築戸建住宅が4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別がより一層厳しくなってきている。 |
Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線を最寄り駅とする多摩市内を中心に、周辺隣接市の一部の圏域を含む徒歩圏内に位置する住宅地域と判断される。主たる需要者は、多摩市を中心とした同一需給圏内及び都心への通勤者等が中心である。最寄駅からの接近性、平坦な地勢により居住環境等は良好な地域内であり地価水準は安定的に推移している。土地は約120㎡程度で2，800万円前後、新築戸建住宅で4，500万円前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6519108 北緯 139度4520948 |
Map
1 Chome-57-5 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan1 Chome-21-6 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan4 Chome-27-3 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan2 Chome-26-19 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan2 Chome-40-27 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan3 Chome-12-6 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, JapanHigashiteragata, Tama, Tokyo 206-0003, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-21-51 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, Japan1 Chome-49-12 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan2 Chome-17-33 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, JapanSumiyoshicho, Fuchu, Tokyo 183-0034, JapanYotsuya, Fuchu, Tokyo 183-0035, Japan1 Chome-49-5 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan5 Chome-21-51 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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