Real estate appraisal report of 2046-7 Kamifukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0077, Japan
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2046-7 Kamifukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0077, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市上福岡町２０４６番７ |
| Address | 2046-7 Kamifukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0077, Japan |
| Price | 82,500yen/㎡ |
| Access | Kuribayashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや画地規模の小さい住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。人気の高い他地域との比較においては、相対的な需要はやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部近郊の住宅地域として、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感が生じている状況にあり、底値圏を見据えた動きで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高松市内の交通接近条件の良好な琴電沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は、高松市内への通勤者で、一次取得層ないし二次取得層。大量の宅地供給はないが、競合するマンション供給は一定量で推移している。需要はやや弱含みであるが、値頃感も生じている。需要の中心価格帯は、土地では50坪程度で1300∼1500万円程度であるが、画地規模によって価格レンジがある。 |
| 一般的要因 | マンションとの競合もあるが、当市中心市街地近郊におけるエリアについても値頃感が生じており、需要を喚起する要因となっている。 |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、特筆すべき個別的要因はない。また個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域に比べやや画地規模の小さい住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが値頃感から地価はやや下げ止まり傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | やや画地規模の小さい熟成した住宅地域で、今後も現状と同様の住環境を維持するものと予測する。長期地価下落による値頃感から需要は回復してきており、価格はやや下げ止まり傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市の中心市街地に近く交通利便性の高い、概ね琴電沿線の栗林公園から太田駅の周辺等に存する住宅地域と判定。主たる需要者は、高松市内に勤務地・居住地を有する比較的所得水準の高い一次取得層及び住み替え層と思料する。同圏内の需要の中心となる価格帯は、土地は50坪程度で1500万円程度まで、新築戸建物件で3300万円程度までと思料するが、近隣地域は画地規模が30坪程度と小さく中所得層の需要も考えられる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3277172 北緯 134度0585463 |
Map
1 Chome-10-1 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, Japan3 Chome-1-6 Hanazonochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0072, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, Japan1 Chome-11-8 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, JapanKamifukuokacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0077, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, Japan1 Chome-2-24 Kusugamichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0075, Japan
Related information
Kuribayashi Station(109,500円 / m²)Hanazono Station(115,000円 / m²)Ritsurinkouen Station(104,000円 / m²)Sanjou Station(86,900円 / m²)Kawaramachi Station(154,950円 / m²)Rindou Station(86,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | 128,500 yen / m² |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | 115,000 yen / m² |
| Hanazono Station | 115,000 yen / m² |
| Kuribayashi Station | 109,500 yen / m² |
| Ritsurinkouen Station | 104,000 yen / m² |
| Sanjou Station | 86,900 yen / m² |
| Kasugagawa Station | 86,900 yen / m² |
| Motoyama Station | 82,750 yen / m² |
| Kitahigashiguchi Station | 78,600 yen / m² |
| Oota Station | 62,700 yen / m² |
Market price in Kagawaken (Ascending)
| Ikenobe Station | 23,850 yen / m² |
| Nougakubumae Station | 23,850 yen / m² |
| Sanukimure Station | 24,700 yen / m² |
| Kamogawa Station | 24,700 yen / m² |
| Oomachi Station | 24,700 yen / m² |
| Suiden Station | 26,000 yen / m² |
| Nishimaeda Station | 26,000 yen / m² |
| Takada Station | 26,000 yen / m² |
| Hiraki Station | 26,000 yen / m² |
| Hakusan Station | 26,000 yen / m² |
Change of market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | +18.43% |
| Busshouzan Station | +12.33% |
| Motoyama Station | +9.17% |
| Kasugagawa Station | +8.35% |
| Kitahigashiguchi Station | +6.79% |
| Ichinomiya Station | +5.91% |
| Enza Station | +1.79% |
| Zentsuuji Station | -1.03% |
| Hane Kan Station | -1.06% |
| Enoi Station | -1.06% |
Change of market price in Kagawaken (Ascending)
| Suiden Station | -33.42% |
| Oomachi Station | -26.27% |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | -17.86% |
| Kuribayashi Station | -17.05% |
| Sanukimure Station | -15.12% |
| Ritsurinkouen Station | -13.69% |
| Hanazono Station | -9.45% |
| Ikenobe Station | -9.32% |
| Nougakubumae Station | -9.32% |
| Sanjou Station | -7.55% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |