Real estate appraisal report of 1 Chome-10-1 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-1 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市桜町１丁目４１６番６ |
| Address | 桜町１−１０−１ 1 Chome-10-1 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Kuribayashi , 210 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の中層の事務所を主体とする商業地域 |
| Main road | west 15.3m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道条件（角地）に係る増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の要因集積度に注目すべき変化はなく、その相対的地位についても比較的安定した状態で推移しているものと判定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏については、高松市中心部の普通商業地域及び商住混在型の商業地域をその範囲として指摘できる。1次的な土地需要の中心はマンションディベロッパーであり、商業用途を前提とするニーズは2次的なものとなるが、需要圧力については常態的に一定レベルの存在が確認される。地域の標準的な不動産価格水準については、当該地域が多様な土地需要を背景とし、均質的な土地価格水準が形成されにくい状況にあるため、その単一的指摘が極めて困難である。 |
| 一般的要因 | 不動産価格水準に影響をもたらす一般的要因（人口、顧客流動性、社会資本整備の状況等）の集積状況に特別の変化はない。 |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、建物配置、広告性等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気学校区で居住人口は増えており、一定のマンション需要は見込まれるが、商業地としての需要は軟調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市中心部の幹線道路及び準幹線道路沿いで、事務所ビル、中高層マンション等が混在する商業地域。需要者は県内の法人、マンションディベロッパー等が中心である。市場の需給動向は、商業地、マンション用地ともにやや低調に推移している。まとまった画地にはマンション需要もあり、画地規模は様々で需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 長年の地価下落により投資環境に改善が認められる中心部と、依然として収益性が認められず、有効需要が低調な郊外とに二分されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3308141 北緯 134度0524965 |
Map
3-16 Nakanochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0008, Japan3 Chome-1-6 Hanazonochō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0072, Japan2046-7 Kamifukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0077, Japan1 Chome-11-8 Sakuramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0074, Japan2 Chome-4-8 Fujitsukachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0071, Japan2 Chome-12-2 Kawaramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0052, Japan1 Chome-7-26 Fujitsukachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0071, Japan2 Chome-8-19 Shiogamichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0062, Japan1 Chome-2-24 Kusugamichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0075, Japan
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Ritsurinkouen Station(104,000円 / m²)Kuribayashi Station(109,500円 / m²)Hanazono Station(115,000円 / m²)Kawaramachi Station(154,950円 / m²)Ritsurinkouenkitaguchi Station(115,000円 / m²)Sanjou Station(86,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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