Real estate appraisal report of Imazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Imazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市今里町１丁目３５６番３外 |
| Address | Imazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Ritsurinkouen , 900 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗、事務所等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の近隣に（株）四電工の本社ビルが移転したが、地域要因に特段の変動はなし。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市中心市街地外縁部で、中低層店舗付事務所ビル、ロードサイド型店舗等が多い幹線道路沿いの商業地域の圏域。主たる需要者は、県内にある程度の資本を有する個人事業者又は県内外の中小法人等で、面大地についてはマンション業者の参入も見られる。再開発等の影響下、中心部での人口減少も改善しつつあり、都心外縁部の地域でも需要は持ち直しつつある。取引される画地規模には幅があり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一路線に（株）四電工の本社が移転。これ以外特筆すべき地域要因の変動はないが地価はほぼ横這い傾向となった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市中心市街地、及びそれに続く周辺部の路線商業地域等を中心とする圏域と考える。主たる需要者は店舗・事務所地を必要とする県内外の法人及び個人であるが、画地規模によりマンション業者も考えられる。地域の商業地は定期借地等による立地が多い地域であるが、商業地としての需給は持ち直しつつある。取引の画地規模が様々であるため、需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、旧市街地の一部を除き、地方経済も依然低迷しており、商業地の不動産需要は弱いものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3237648 北緯 134度0625767 |
Map
Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, Japan2046-7 Kamifukuokachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0077, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan1032-20 Matsunawachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0079, JapanKamifukuokacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0077, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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