Real estate appraisal report of 3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan


147,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan was determined for 147,000 yen / m².

愛知県名古屋市天白区池場3丁目1306番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市天白区池場3丁目1306番
Address 
3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan
Price147,000yen/㎡
AccessUeda , 1 , 200 M
Acreage140㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士田井能久
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からは徒歩圏内で、利便性も概ね良好なため、地価は緩やかな上昇を維持している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅も混在し、今後も同様な住環境を維持すると予測する。地価水準はやや上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区の地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼40代の勤労者と考えられる。住宅地として利便性は概ね良好で堅調な需要がある。市場の中心価格帯は、土地は2,000万円∼2,500万円、新築戸建住宅は3,500万円∼4,000万円程度である。
一般的要因天白区内は、住宅地や商業地も品等を維持しており、堅調な需要を反映して総じて上昇傾向にある。

Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士土屋浩之
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね駅徒歩圏内のため需要あり、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後徐々に熟成度が増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区の住宅地域であるが特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が強い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼40代の勤労者である。近隣地域は他用途も介在する熟成した住宅地域である。概ね最寄駅徒歩圏内で需要はあり地価水準は緩やかな上昇傾向である。取引の中心価格帯は、土地は2000万円∼2200万円、新築戸建住宅は土地約120㎡で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1218737
北緯 136度9844093

Map

Tenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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