Real estate appraisal report of 5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番 |
| Address | 5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Ueda , 1 , 500 M |
| Acreage | 510㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 裕子 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、区内幹線道路沿いの商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、地域に格別な変動要因はないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、瑞穂区東部の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地元法人や個人事業者のほか全国的に店舗展開する企業等であり、まとまった規模であればマンション業者の参入も見られる。駅からやや距離があるが比較的交通量の多い幹線道路沿いにあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模や業種によって異なり、把握するのが困難であるが、土地500㎡程度で7000万∼8000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は良好な企業業績を背景に設備投資の増加、個人消費等の回復基調が継続しており、天白区内の土地需要は全般的に堅調に推移している。 |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地を走る県道沿いに、低層店舗、中高層の店舗付共同住宅などが建ち並ぶ路線商業地域であり、当分の間は現状通りで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は、天白区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者の中心は、個人から中小企業までの店舗オーナー、ディベロッパー、投資家等である。近隣地域では集客力のある店舗等が少なく、店舗経営等のための投資を積極的に行う環境にはない地域であり、その競争力はやや弱いと判断される。地域の画地規模にはバラツキがあり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中で、駅周辺や人口増加が続く住宅地域を商業背後地とする商業地を中心に、需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1203017 北緯 136度9831011 |
Map
146 Ōnechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0024, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-102 Uedaminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0053, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-102 Uedaminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0053, Japan5 Chome-1308 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan
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Ueda Station(167,500円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Narukokita Station(146,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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