Real estate appraisal report of 3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区土原４丁目３８０番 |
| Address | 3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Aioiyama , 1 , 500 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び緑区北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は開発されてから時間を経た既存の住宅地域であり、最寄り駅から若干距離はあるが底堅い需要がある。需要の中心は、土地は2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。 |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年の地下鉄桜通線延伸により、交通利便性が向上しているが、過去1年間は大きな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地も若干見られるが、道路が比較的狭い地域であり、当分の間大きな変動要因はなく現状どおりで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。最寄駅は地下鉄桜通線延伸の相生山駅であるが徒歩圏外であり、また地域の道路幅員が若干狭いことから、駅開設時期の需要の力強さはやや沈静化している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中で、生活の利便性や居住環境に優れる住宅地域を中心に、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1218737 北緯 136度9844093 |
Map
Tenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, JapanTenpakucho Oaza Shimada, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0027, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-1306 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan5 Chome-1103 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan
Related information
Ueda Station(167,500円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Yagoto Station(251,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード