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Real estate appraisal report of 3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番
Address	3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Ueda , 700 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋浩之
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境良好な住宅地域として熟成が進んでおり、需要多く地価水準は上昇している。
地域要因の将来予測	今後も住宅地域として熟成すると予測する。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域は天白区の住宅地域であるが、特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心である。利便性に優れた物件に対する需要は増えており、地価水準は上昇している。取引の中心価格帯は、土地は4000万円程度、新築戸建住宅は規模等により異なるが4700万円∼6000万円程度である。
一般的要因	地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にある高台の住宅地域である。人気エリアのため需要は強く、地価も上昇を続けている。
地域要因の将来予測	空地も残る住宅地域であるが、空地部分に住宅が建設され将来的には住宅地域として熟成していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線で天白区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も比較的多くみられる。植田地区は天白区の中で住宅地として人気の高い地域のため需要は旺盛であるが供給が追い付いていない状況にあり、地価も上昇を続けている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4500万円∼5500万円程度である。
一般的要因	アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1334974 北緯 136度9858671

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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