Real estate appraisal report of 1 Chome Iguchi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0052, Japan
235,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Iguchi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0052, Japan was determined for 235,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区井口１丁目７０６番 |
| Address | 1 Chome Iguchi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0052, Japan |
| Price | 235,000yen/㎡ |
| Access | Hara , 380 M |
| Acreage | 1,176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の共同住宅が多くみられる住宅地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の分譲マンションの多い地域であるが、名古屋市の郊外に位置するためマンション用地の取得需要にやや陰りがみえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、緑区、瑞穂区、昭和区を中心とする名古屋市南東部の分譲マンション等が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は大手・中堅のマンションデベロッパーである。建築費の高止まりの影響を受け、マンション用地の積極的な取得は影を潜めている。特に当地域のような郊外では、戸建住宅との価格競争により新築分譲マンションの契約率は低下傾向にあり地価の上昇は鈍い。土地価格は規模、形状、容積率等によって幅があり一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 建築資材の高止まりにより用地購入に慎重な動きが見られ、マンション用地の地価の上昇は鈍化傾向にある。 |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が優れる住宅地域で、マンション素地の価格水準もやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の類似地域は天白区及び隣接区内と日進市内等のマンション適地である。需要者はマンション素地の取得を目的とするディベロッパーである。規模の大きい画地の供給が限られる一方で、ディベロッパーの用地取得は従来やや過熱気味であった。また新築マンション販売では、最近の建築費の上昇を分譲価格に十分転嫁できない場合もある。素地の取引の価格帯は規模や画地条件等によって開差があり、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1276594 北緯 136度992825 |
Map
Ueda, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0051, Japan1 Chome-1102 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan3 Chome-520 Uedahigashi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0006, Japan3 Chome-102 Uedaminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0053, Japan3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan2 Chome-603 Iguchi, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0052, Japan3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-102 Uedaminami, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0053, Japan3 Chome-711 Ueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0051, Japan4 Chome-1106 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, Japan4 Chome-1108 Ikeba, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0055, Japan3 Chome-1802 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan1 Chome-1903 Hirabari, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0011, Japan2 Chome-1902 Motoueda, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0009, Japan
Related information
Hara Station(152,500円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)Yagoto Station(251,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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