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Real estate appraisal report of 903 Yagototendō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0061, Japan

= 217,000 yen

217,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 903 Yagototendō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0061, Japan was determined for 217,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区八事天道９０３番
Address	903 Yagototendō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0061, Japan
Price	217,000yen/㎡
Access	Yagoto , 550 M
Acreage	461㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模な戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋浩之
価格	217,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄徒歩圏内の閑静な住宅地域である。供給に比べ需要は多く地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	今後も熟成した住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域は地下鉄鶴舞線・名城線沿線で、天白区及び昭和区・瑞穂区の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する40∼50歳代の富裕層が中心である。当該近隣地域は丘陵地の閑静な熟成した住宅地域で、需要に比べ供給量が少ない。さらに八事駅周辺の隣接する瑞穂区・昭和区住宅地域の地価上昇の影響を受け、価格水準は上昇傾向である。土地は規模等により幅があるが、300㎡で概ね6500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	216,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台に存する閑静な住宅地域である。供給数が少ないエリアのため需要は底堅い。
地域要因の将来予測	熟成された高台の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は天白区、瑞穂区、昭和区内の丘陵地に存する住宅地域である。需要者は市内在住の富裕者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。地価の上昇にやや一服感もみられるが、旧来から住環境の良い閑静な住宅地域のため需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は規模等によってバラつきはあるが、土地のみで5000万円∼8000万円程度、新築戸建住宅で1億円∼1億2000万円程度である。
一般的要因	アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1335994 北緯 136度9607166

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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