Real estate appraisal report of Ishizaka-30 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ishizaka-30 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２ |
| Address | Ishizaka-30 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Gokiso , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、共同住宅、事業所が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | west 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後には住環境の優る住宅地が広がっているため、飲食店舗等の出店需要は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区、瑞穂区、千種区の繁華性のやや劣る近隣商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人の他に個人事業主も見られ、需要は比較的強い。取引総額は土地の規模によって大きく異なるが、200㎡程度で4000万円前後であれば、地場の自営業者等も参入可能である。規模の大きい土地は全国的に店舗を展開する企業や賃貸マンションを建設する目的の個人投資家の購入も考えられる。 |
| 一般的要因 | 昭和区の商業地は都心への交通利便性が良く、賃貸需要が強いため、収益目的での取引も見られ、需要は全般的に強い。 |
Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は特にみられない。 |
| 地域要因 | 区内全域特に駅近・幹線沿いのマンション需給の増大、背後地住宅地の価格上昇・景気の回復等により商業地の地価も引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの低層店舗や中低層共同住宅等が立地する商業地域であり、ほぼ現況を維持しながらもその熟成度をさらに深めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区内の準幹線道路沿いの住商混在の商業地域である。地下鉄駅からやや距離を置き周辺に競合するスーパーが立地し繁華性や集客力もやや弱い車輌通行量は普通の住商混在の商業地域である。個人事業主を含む個人・中小法人または不動産業者等が主たる需要者である。背後の住宅地は人気も高く、熟成しており住宅地としての取引もみられる。取引総額は土地の規模によって異なる。 |
| 一般的要因 | 日本経済は長期的には課題も多いまま経済環境は好転していたが、このところ景気や地価の先行きは不透明感が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1374712 北緯 136度9630385 |
Map
Sakuragaoka-14-2 Yatomichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0000, Japan83 Takikawachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0826, Japan1 Chome-1208 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan903 Yagototendō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0061, Japan805 Yagototendō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0061, Japan2 Chome-1007 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, JapanMinamiyamacho, Showa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 466-0835, JapanUmezono-53-7 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, JapanIshizaka-30 Hirojichō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0834, Japan4 Chome-16 Yamanotetōri, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0815, Japan5-1 Hayatochō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0833, Japan4 Chome-16 Yamanotetōri, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0815, Japan3 Chome-13-1 Yamanotetōri, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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