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Real estate appraisal report of 3 Chome-1511 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan

= 202,000 yen

202,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1511 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan was determined for 202,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区表山３丁目１５１１番
Address	3 Chome-1511 Omoteyama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0069, Japan
Price	202,000yen/㎡
Access	Yagoto , 1 , 300 M
Acreage	240㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村成彦
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、人気の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区及び瑞穂区の丘陵の品等の良い住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する比較的所得水準の高い個人等と考えられる。当該地域は最寄り駅からやや距離があるものの、閑静で居住環境の良好な丘陵地の住宅地域であり、戸建住宅用地として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は4500万∼5000万円程度、新築の戸建住宅であれば6500万∼7500万円程度である。
一般的要因	地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	201,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	需要は堅調に推移し大きな変動要因もないが、近隣地域の地価は、前年の比較的大きな上昇の反動からか若干の鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測	既に熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、天白区を中心として、昭和区、瑞穂区の丘陵部に広がる住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住、通勤する二次取得者及び富裕層である。高額物件が多いことから、景気動向に若干影響される傾向はみられるが、元々供給より需要が超過している売手市場の地域が多い。需要の中心価格帯は、土地で4000∼5000万円程度、戸建住宅の分譲事業は少ないが、新築戸建住宅で6500∼8000万円程度である。
一般的要因	住宅ローン減税等の施策により、生活の利便性や居住環境に優れる住宅地域を中心に、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1274196 北緯 136度9627666

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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