Real estate appraisal report of Japan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐１の町 五十嵐一の町自治会館
61,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐１の町 五十嵐一の町自治会館 was determined for 61,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ |
| Address | Japan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐１の町 五十嵐一の町自治会館 |
| Price | 61,300yen/㎡ |
| Access | Niigatadaigakumae , 450 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新通等の区画整理や同一需給圏内における小規模分譲地との競合による相対的地位の低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | アパートも多く見られる住宅地で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。郊外に住宅地が供給されているが、宅地需要が見込める地域であることから地価は下げ止まりの基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の寺尾から内野にかけての住宅地域一円。需要者の中心は、新潟市内及び周辺市町村在住の中堅以上の所得者層であり、圏域外からの転入者も見られる。既存の住宅が多いが、道路は整然と整備されており、需要は堅調で、ミニ開発した新規分譲地も所々に見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1000万円程度、新築戸建物件で2000∼2500万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。 |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境や利便性で優る住宅地の需要は堅調であり、近隣地域は街路条件が比較的良く、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域である。特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市西区のJR越後線寺尾駅から内野駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、新潟市及び周辺市町村からの転入者を含む一次取得者層等が中心である。既成住宅地域であり、街路条件の劣る地域に関しては、選好性が低い傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で1000万円前後、新築戸建で2500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は横這い傾向で推移してい、土地取引件数に関しては増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8765721 北緯 138度9502978 |
Map
2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, JapanSakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, Japan
Related information
Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Naiya Station(52,350円 / m²)Uchinonishigaoka Station(39,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード