Real estate appraisal report of Sakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, Japan
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, Japan was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区坂井字村上６５０番６外 |
| Address | Sakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, Japan |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Niigatadaigakumae , 800 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣島利邦 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に無いが、地域周辺には、今後、小学校の新設が予定されており、周辺に存する農地の街並みの形成が期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の農地において、今後、小学校の新設が予定されており、良好な街並みの形成や利便性の向上が期待されていることなどから、地価に関しても概ね安定的な推移が見込まれるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西区のうち南西方やや郊外の住宅地域全般であり、需要者は市内居住者を中心に市外等からも見られる。既存の更地・建付地に加えて土地区画整理事業地、小規模開発等も見られるが、全般的な景況感の改善傾向もあって、市況は概ね安定的である。土地は600∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は概ね横這い傾向である。個人消費・物価は弱い動きとなっているが、住宅投資や設備投資は全般的に持ち直し傾向にある。 |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の環境がやや劣るも、土地価格に値頃感があり、付近の土地取引も堅調であることから需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くに開発された住宅団地であるが、建物の建替え等が進み、地域内の環境は比較的良好である。周辺に農地も残存するが、付近で宅地分譲も行われており、将来的には周辺農地の宅地化も進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川及び関屋分水路以西の住宅地域で、概ね新通、坂井、寺尾地区を中心とする圏域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。小新、亀貝、新通地区での区画整理地等の供給が落ち着き、需給は安定的に推移しているが、利便性、住環境による選別化が進んでおり、地価動向はエリア・地域によってバラツキが生じている。土地は1000万円前後、新築戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境は改善傾向が続いている。西区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8631563 北緯 138度9568929 |
Map
Makio, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2121, Japan2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan6 Chome-8-19 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, Japan5 Chome-1-9 Teraokami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2055, JapanJapan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐１の町 五十嵐一の町自治会館3 Chome-7-20 Teraohigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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