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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-4 Akuwanishi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0025, Japan

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-4 Akuwanishi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0025, Japan was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
Address	2 Chome-11-4 Akuwanishi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0025, Japan
Price	167,000yen/㎡
Access	Mitsuzakai , 1 , 800 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが最寄駅にバス便で利便性がやや劣り、標準画地規模もやや大きいことから、需要に強さは感じられない。
地域要因の将来予測	バス圏の低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄本線沿線の瀬谷区及びその周辺区におけるバス便の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も一部に見られる。バス便による住宅地域の需要は総じて低迷しており、需給はやや弱含みである。同一需給圏内における大規模な宅地開発は見られず、中古住宅取引、小規模建売の物件が多い。中心価格帯は土地価格で2000万円台後半、新築戸建で3500万円∼4000万円程度までと見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。瀬谷区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小俣要一
価格	167,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	最寄駅からやや遠く、また画地規模も大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、相鉄本線の瀬谷区及び旭区内の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が100∼200㎡程度であるが、最寄駅への接近性は今ひとつで需要はあまり強いとは言えない。需要の中心となる価格帯は、新築建売で3千万∼4千万円程度と思われる。
一般的要因	横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4533029 北緯 139度4998514

Map

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Kibougaoka Station(180,000円 / m²)Mitsuzakai Station(179,500円 / m²)Minamimakigahara Station(196,500円 / m²)Seya Station(179,500円 / m²)Ryokuentoshi Station(205,000円 / m²)Yayoi Dai Station(218,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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