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Real estate appraisal report of 4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７
Address	4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Izumino , 2 , 800 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Soutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原壮太郎
価格	148,000円/㎡
個別的要因	東道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	最寄駅からバス便圏の住宅地域である需要はさほど強くない。地価水準は弱含みで推移するものと思料。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄本線瀬谷駅又は三ツ境駅を最寄駅とする普通住宅地域を中心に、隣接する旭区、泉区や大和市などの広い圏域。需要者は東京や横浜中心部への通勤者で、30代∼40代前半の第一次取得者が多い。最寄駅からバス便圏内の既成住宅地域であり、需要はさほど強くない。一方、供給はミニ開発による建売住宅や中古住宅売買などを中心に行われている。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で30百万円前後、中古戸建住宅では20∼30百万円程度である。
一般的要因	瀬谷区内の住宅地は総額・規模の両面で第一次取得者層が購入しやすい地域である。交通利便性や住環境の良否により需要格差が生じている。

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境は良好であるが、交通接近条件が劣るため地価は僅かに下落している。
地域要因の将来予測	街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、最寄駅からはバス便となる瀬谷区南部の普通住宅地域。需要者は、瀬谷区内に地縁を有する一次取得の勤労者層が中心であるが、横浜市中心部や東京方面等も通勤圏内であるため、区外の出身者も比較的多い。利便施設への接近性や利便性は良好ではないが居住環境は概ね良好で、価格水準としても値頃感がある。画地の細分化が進行しており、土地は2千万円前後、新築の戸建住宅では総額3千5百万円以内が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4474758 北緯 139度5018764

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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