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Real estate appraisal report of 4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東４丁目３０番２
Address	4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Mitsuzakai , 2 , 500 M
Acreage	245㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが最寄駅にバス便で利便性が劣り、標準画地規模も大きいことから、相対的に需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	郊外の低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄本線沿線の瀬谷区及びその周辺区におけるバス便の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も一部に見られる。バス便による住宅地域の需要は総じて低迷しており、需給はやや弱含みである。最近は画地の細分化が進み一次取得者層向けの小規模画地の物件が散見される。中心価格帯は土地価格で2000万円台前半、新築戸建で3500万円∼4000万円程度までと見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。瀬谷区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通であるが、交通接近条件が劣るため地価は僅かに下落している。
地域要因の将来予測	街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、瀬谷区南部の普通住宅地域一円。各鉄道路線から距離があり、最寄駅からはバス便となる。需要者は、瀬谷区内に地縁を有する一次取得者が中心であるが、横浜市中心部や東京方面等も通勤圏内であるため、区外の出身者も比較的多い。利便施設への接近性や利便性は良好ではないが、価格水準としては値頃感がある。画地の細分化が進行しており、土地は2千万円台前半、新築の戸建住宅では総額3千5百万円前後が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4474758 北緯 139度5018764

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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