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Real estate appraisal report of 3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区宮沢３丁目３３番１２
Address	3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Mitsuzakai , 2 , 300 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬場佳子
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の住宅地域にあり、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま変化なく推移するものと予測される。
市場の特性	市街化調整区域内の住宅地域であるが、市街化区域に隣接し、市街化区域内の宅地と同様に取引されているため、同一需給圏は瀬谷区内を中心とした横浜市南部に存する当該近隣とほぼ同価格水準の住宅地域と判定される。需要者の中心は横浜市内及びその周辺の居住者、勤務者である。宅地の新規供給は小規模なものが多く、需給バランスは安定している。中心となる価格帯は土地で総額2000万円前後、新築戸建住宅で総額3000万円台前半である。
一般的要因	全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋芳明
価格	118,000円/㎡
個別的要因	北西道路付けであり、特に個別的要因に変動は認められない。
地域要因	バス圏の市街化調整区域内住宅地で、地域環境に変化がないため、下げ止まり感はあるが、需要回復の兆しは認められない。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の住宅地域であるが、周辺には空地も見られることから、現状のまま推移すると予測する。地価水準は、一般的要因の影響を受けつつも、当面は横這い傾向を継続するものと判断する。
市場の特性	同一需給圏は、相模鉄道線及び小田急江ノ島線沿線で横浜市南西部から藤沢市に至る範囲で、市街化調整区域内の宅地を圏域とする。需要者の中心は、瀬谷区内の市街化区域において賃貸居住中の若年世代及び地縁者等が多い。宅地要件を満たす土地のエンドユーザー間取引の他、地元開発業者による小規模開発分譲される場合も見受けられる。中心となる価格帯は、土地150㎡程度で2000万円前後、小規模建売住宅で3000万円前後と判断する。
一般的要因	好景気の影響は出始めているが、瀬谷区内の市街化調整区域に大きな人口増減は認められない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4533668 北緯 139度4931241

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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