Real estate appraisal report of 3 Chome-4-5 Aizawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0013, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-5 Aizawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0013, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５ |
| Address | 3 Chome-4-5 Aizawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0013, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Seya , 600 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパート等混在の住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yajima Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島正喜 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員4．7mの市道に北西側に面しする。この面では市場競争力は普通。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近く専用住宅、アパートが混在する住宅地域を形成しており、低地に位置すため日照等の居住環境は劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に比較的近い戸建住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域的変化は特にないが一部アパートの改修、建て替えが見られる程度で今後も現状維持で推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線瀬谷駅、三ツ境駅を最寄駅とする駅に近いアパートが混在する混在住宅地域である。近隣地域は低地に位置し住環境で劣るが最寄駅に近く需要は堅調であるものの、宅地利用率は高いため物件の供給は小さい。需要者は主に区内及び周辺区に在住する20代後半以上の勤労者層で、新築戸建住宅は徒歩圏で4000万円台、中古住宅は2000万円台にある。 |
| 一般的要因 | 瀬谷区の人口は減少しており、高齢化の進行は横浜市の平均を上回る。現在瀬谷駅南口周辺では土地整備が進行し、今後利便性の向上が期待される。 |
Survey report by Matsubara Soutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原壮太郎 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 当地域は相沢川沿いの住宅地であるが、瀬谷駅から徒歩圏内であることから、需要は底堅く存在する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、アパート等が混在する最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま、安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線沿線で瀬谷区及び旭区のほか、大和市や座間市に広がる普通住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する30代∼40代前半が大半を占める。最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は底堅く存在するが、住環境の良否等による需要格差も見られる。一方、供給はミニ開発による建売住宅や既存宅地の分割を中心に比較的頻繁に行われている。需要の中心価格帯は新築戸建で30∼35百万円程度、中古戸建では20∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 瀬谷区内の住宅地は総額・規模の両面で第一次取得者層が購入しやすい地域である。交通利便性や住環境の良否により需要格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4735417 北緯 139度4863629 |
Map
142-13 Azumano, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0012, Japan30-13 Chūō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0014, Japan3 Chome-19-4 Hongō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0015, Japan1 Chome-7-7 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan4 Chome-21-10 Hongō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0015, Japan30-13 Chūō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0014, Japan30-13 Chūō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0014, Japan4 Chome-9-15 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan1 Chome-39-2 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan30-13 Chūō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0014, Japan2 Chome-36-3 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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