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Real estate appraisal report of 1 Chome-27-11 Nakao, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0815, Japan

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-11 Nakao, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0815, Japan was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区中尾１丁目４６番８
Address	中尾１−２７−１１ 1 Chome-27-11 Nakao, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0815, Japan
Price	167,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 1 , 600 M
Acreage	236㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	167,000円/㎡
個別的要因	画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因	比較的環境の良い住宅地域だが、交通接続性、利便性にやや劣り、地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測	二俣川駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は旭区、保土ヶ谷区、瀬谷区及びその隣接区における相鉄本線沿線の住宅地域。需要者の中心は横浜市内の居住者又は通勤者で、市外からの転入も見られる。地域は比較的古い住宅地域であるが、バス便を主体とし、接続性にやや劣ることにより価格は横這いに推移している。需要の中心は、総額が土地で2千万円台前半、新築戸建住宅で、4千万円台前後と把握する。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。

Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原哲朗
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	徒歩限界圏の住宅地域であり、区画整然としているものの、需要は底ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模画地が多い既存住宅地域であり、総額を抑えるために分割可能な画地については、細分化される傾向にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は横浜市旭区及び隣接する瀬谷区、保土ヶ谷区等を中心とした、相鉄本線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として市内在勤の第1次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は最寄駅から離れた住宅地域で、需給のバランスは安定しているが、需要は底這い傾向にある。取引市場は土地建物総額4千万円前後が中心となっており、新築戸建は細分化されて総額を抑える傾向が認められる。
一般的要因	不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4675262 北緯 139度5200888

Map

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Kibougaoka Station(180,000円 / m²)Mitsuzakai Station(179,500円 / m²)Futamatagawa Station(178,000円 / m²)Minamimakigahara Station(196,500円 / m²)Seya Station(179,500円 / m²)Tsurugamine Station(171,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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