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Real estate appraisal report of 3 Chome-17-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-17-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２
Address	3 Chome-17-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Keiouhorinouchi , 700 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い環境の良い既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原謙介
価格	161,000円/㎡
個別的要因	南道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。
地域要因	地域要因の変化は見られず、当地域の地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復による値頃感等より、やや上昇で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で住環境は良好である。駅から徒歩圏であり競争力は比較的強く、戸建住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は八王子市内の南東部、京王相模原線沿線の住宅地域。需要者の中心は八王子市内の居住者であり周辺市域からの転入は少ない。現状において大規模開発は計画されておらず大量の宅地供給はなく、比較的熟成した住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で3000万円前後程度、新築の戸建物件は3800万円∼5000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

Survey report by Akima Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋間雅樹
価格	162,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因	当該地域は多摩ニュータウンに存する区画整然とした住宅地域であり、住宅需要の下支え、一般的要因の影響から地価は上昇している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	対象不動産の同一需給圏は、京王相模原線「京王堀之内」駅や「南大沢」駅を駅勢圏とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者、周辺小規模住宅からの買替え取得者（二次取得者）が中心である。周辺地域では住宅団地の開発が進んであり、当該地域の地価は引続き微増傾向にある。土地は200㎡程度で、3，000万円前後であり、新築戸建住宅では、4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,草地帯植生
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6266514 北緯 139度4067663

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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