Real estate appraisal report of 1 Chome-10-18 Tanaka, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0035, Japan
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-18 Tanaka, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0035, Japan was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１ |
| Address | 田中１−１０−１８ 1 Chome-10-18 Tanaka, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0035, Japan |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Sugita , 1 , 100 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiruta Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蛭田辰也 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 杉田駅徒歩圏の一般住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は概ね横ばい傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR根岸線、地下鉄ブルーライン、京浜急行線沿線で、磯子区を中心に横浜市南部一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模な宅地造成等はないので、需給関係は比較的安定している。画地規模の大きな土地は細分化傾向にあり、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建は3千万円台後半∼4千万円台中盤が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Satou Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤三千代 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。駅徒歩圏の住宅地域ではあるがやや距離があり、一般的要因の影響も受け、地価は横這いと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。駅徒歩圏ではあるものの若干の距離があり、地価は横這いで推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン沿線で、概ね磯子区および隣接区内にある最寄駅徒歩圏の住宅地域。需要は東京・横浜方面への通勤者層が中心である。近隣地域は建築協定により共同住宅の建築（二戸建共同住宅等除く）が原則不可である。駅徒歩圏ではあるがやや距離もあり、地価は横這いと判断される。取引の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で3．5千万円前後、新築戸建は小規模建売となり4千万円を切る程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3849599 北緯 139度6075622 |
Map
5 Chome-20-35 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan3 Chome-14-5 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, Japan2 Chome-8-10 Nakahara, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0036, JapanJapan, 〒235-0023 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Isogo-ku, Mori, 6 Chome−12−6 第１大入ハイツ2 Chome-18-13 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan1 Chome Nakahara, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0036, Japan1 Chome-27-1 Yōkōdai, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0045, Japan1 Chome-15-27 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan6 Chome-24-6 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan
Related information
Youkoudai Station(176,500円 / m²)Byoubugaura Station(188,000円 / m²)Sugita Station(175,000円 / m²)Shinsugita Station(179,000円 / m²)Kounanchuuou Station(194,000円 / m²)Isogo Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード