Real estate appraisal report of Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan
47,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan was determined for 47,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市木太町字夷村３３６６番１９ |
| Address | Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan |
| Price | 47,200yen/㎡ |
| Access | Rindou , 570 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模建売住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizunaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水直樹 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が小さく、建物の密集度が高いが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校、電車駅にも近いが、開発されてから時間が経過しており、居住者の高齢化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路・画地規模が昨今の住宅需要に適合していないが、小学校に近いため、概ね現在の住環境を維持するものと予想される。地価は景気動向等を反映しつつ、やや軟調に推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市南東部郊外の琴電長尾線沿線の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるが、より郊外部からの需要者の参加も見られる。駅・小学校等との接近性は比較的優るが、開発されてから数十年経過した住宅団地であるため、街路・画地規模が昨今の住宅需要に適合しておらず需要はやや低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で500∼800万円程度で、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 上場企業に好決算が見られるが、地方の中小企業にまで広がっていない。一部に回復の兆しもあるが、地域差があって、底上げの状態になっていない。 |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が南東側であり、日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校等には近接するが、画地規模や街路条件等で競争力が劣り、宅地需要は減退傾向、地価水準は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既存住宅地域であり、画地条件、街路条件で競争力は劣位にある。地域要因に特段の変動は見られず、現状のまま推移すると予測される。値頃感も見られるが当面地価は弱含みで推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木太町を中心とした高松市南東部郊外の住宅地域である。需要者は主に高松市在住の第1次取得者であるが、圏域外からの需要もみられる。小学校には近接するものの、幅員や画地規模等が現在の宅地需要には適合しておらず競争力は低い。土地で500∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて緩やかに持ち直しつつあり、生活利便性の高い住宅地域を中心に値頃感等から地価の下落幅は縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3201179 北緯 134度0692623 |
Map
Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan1032-20 Matsunawachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0079, JapanKamifukuokacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0077, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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