Real estate appraisal report of 1032-20 Matsunawachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0079, Japan


87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1032-20 Matsunawachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0079, Japan was determined for 87,000 yen / m².

香川県高松市松縄町1032番20の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)香川県高松市松縄町1032番20
Address 
1032-20 Matsunawachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0079, Japan
Price87,000yen/㎡
AccessRindou , 1 , 700 M
Acreage134㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い区画整理地区内の住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士名渕薫
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理が行われた住宅地域で、利便性が良く、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の戸建住宅地域で、周辺には農地も見られるが、住環境に恵まれており住宅地域として熟成するものと予測する。中古住宅の取引が活発化しつつあり、地価水準は横ばいからやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市中心部から南部及び南東部の住宅地域。需要者の中心は、高松市内外に居住する一次又は買い替え取得者。当該地域は、区画整理で開発され、幹線には店舗等の出店も進み、需要者が増えつつあり、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1、200万円前後、新築戸建住宅で2,800万円程度。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにやや増加傾向で、需給動向は比較的安定している。

Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士冨永和志
価格86,900円/㎡
個別的要因南側道路であるため、日照・通風等居住の快適性が優る。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された住宅地域で住環境は良好であり、需要は見込まれる。徐々に宅地開発され、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測区画整理が行われた住宅地域であり、残る農地等も徐々に宅地開発が進んでおり、良好な住環境を有する住宅地域として熟成するものと予測する。地価は、横ばい傾向から上昇傾向に転じると考えられる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高松市中心部から南部及び南東部の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に市内に居住する30∼40歳代の一次取得者である。当該地域は、区画整理によって主要幹線の整備、商業施設の進出等が進んだが、線引き廃止により周辺郊外の宅地供給が増加したため、需要は弱含みになった。しかし、最近の需給関係は比較的安定している。需要の中心は、土地は40坪・1,200万円前後であり、新築の戸建住宅は2,700万円程度である。
一般的要因高松市の人口は横ばい傾向にあるが、世帯数は若干増加している。住宅着工戸数も増加しており、消費増税の影響で落ち込んでいたが回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度318407
北緯 134度0604828

Map

2061-7 Fuseishichō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 761-8071, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanFuseishicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8071, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan

Related information

Sanjou Station(86,900円 / m²)Rindou Station(86,900円 / m²)Ritsurinkouen Station(104,000円 / m²)Kuribayashi Station(109,500円 / m²)Hanazono Station(115,000円 / m²)Kitahigashiguchi Station(78,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagawaken (Descending)

Kouzai Station128,500 yen / m²
Ritsurinkouenkitaguchi Station115,000 yen / m²
Hanazono Station115,000 yen / m²
Kuribayashi Station109,500 yen / m²
Ritsurinkouen Station104,000 yen / m²
Sanjou Station86,900 yen / m²
Kasugagawa Station86,900 yen / m²
Motoyama Station82,750 yen / m²
Kitahigashiguchi Station78,600 yen / m²
Oota Station62,700 yen / m²

Market price in Kagawaken (Ascending)

Ikenobe Station23,850 yen / m²
Nougakubumae Station23,850 yen / m²
Sanukimure Station24,700 yen / m²
Kamogawa Station24,700 yen / m²
Oomachi Station24,700 yen / m²
Suiden Station26,000 yen / m²
Nishimaeda Station26,000 yen / m²
Takada Station26,000 yen / m²
Hiraki Station26,000 yen / m²
Hakusan Station26,000 yen / m²

Change of market price in Kagawaken (Descending)

Kouzai Station+18.43%
Busshouzan Station+12.33%
Motoyama Station+9.17%
Kasugagawa Station+8.35%
Kitahigashiguchi Station+6.79%
Ichinomiya Station+5.91%
Enza Station+1.79%
Zentsuuji Station-1.03%
Hane Kan Station-1.06%
Enoi Station-1.06%

Change of market price in Kagawaken (Ascending)

Suiden Station-33.42%
Oomachi Station-26.27%
Ritsurinkouenkitaguchi Station-17.86%
Kuribayashi Station-17.05%
Sanukimure Station-15.12%
Ritsurinkouen Station-13.69%
Hanazono Station-9.45%
Ikenobe Station-9.32%
Nougakubumae Station-9.32%
Sanjou Station-7.55%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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