Real estate appraisal report of Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市木太町字西浜２５２２番７ |
| Address | Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Kita Machi , 750 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、営業所、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件は近隣地域において標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 事業所等が多く混在する地域的特性に、特段の変動要因は見られない。地価は値頃感から弱含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等に、小工場、事業所等が混在する地域であるが、今後もほぼ同様の状況で推移するものと予測される。地価は値頃感が生じており弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市東部郊外の小工場等が混在する住宅地域から周辺の住宅地域にかけての圏域である。主たる需要者は高松市内に居住または勤務する一次取得者層等であると考えられる。小工場、事業所等が多い既存の混在住宅地域であるが、近年、周辺地域での、戸建分譲やマンション建築の影響うけ、当該地域でも一部その影響が認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築戸建は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
Survey report by Mori Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森英起 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地である。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性は良好であるが、混在地域としての状況に変動はない。今後も同様の状況で、居住環境に変化はないものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅の他、小工場、事業所等の混在する住宅地域としての状況が続いており、当該状況は維持されるものと予測。高松市内の価格下落率が縮小しており、需要に変化はないが、価格の下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市東部郊外の広範囲にわたる混在地域及び住宅地域が中心。住宅地としての利用が中心となるため、高松市内に勤務する一次取得者が需要者の中心となる。工場や事業所等が混在しており居住環境がやや劣るため、住宅地としての積極的な需要は純粋な住宅地と比べて弱く、価格はやや下落傾向にある。中心となる価格帯は、250㎡程度の土地で1，000万円程度、土地建物一体で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 依然として東部郊外の旧調整区域内での宅地開発は続いており、需要は比較的堅調である。しかし旧来からの地域は人口が減少し、需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3201179 北緯 134度0692623 |
Map
Kitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan1032-20 Matsunawachō, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0079, JapanKamifukuokacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0077, JapanImazatocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0078, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, JapanKitacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 760-0080, Japan
Related information
Rindou Station(86,900円 / m²)Kitahigashiguchi Station(78,600円 / m²)Kita Machi Station(223,000円 / m²)Motoyama Station(82,750円 / m²)Hanazono Station(115,000円 / m²)Sanjou Station(86,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード