Real estate appraisal report of 2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ |
| Address | 2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 500 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性と快適性を兼ね備え根強い需要が見られるが、供給が非常に少なく地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も戸建・共同住宅が混在する現在の住環境を維持していくものと予測。節税・投資目的の収益物件取引が目立つようになっており、一方供給は限定的であり地価は堅調に推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「泉中央駅」「八乙女駅」徒歩圏の住宅地域。区内住宅地の中では高価格帯であり、需要者は高所得者層が多い。また利便性に着目したマンション用地需要も強く中規模以上の画地では開発業者、不動産業者等が主要な需要者となる。商業地にも近接し用途の多様性もみられ需要は旺盛であるが、供給が非常に少なく成約価格は高くなる傾向がある。200㎡前半の土地で2000万円台後半が取引の中心価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。 |
Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内での標準的画地で標準性や競争力について特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画割り、利用用途とも定着しており、特別の変動はないが、交通接近条件、品等の良い住宅地域として稀少性を増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業によって造成された住宅地域で、区画割り、利用用途とも定着しており、交通接近性も良いことから、住宅地への需要の持続や供給が比較的少ないことを背景に、価格は堅調に推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区内で比較的交通接近条件が良い一般住宅地域とみられ、主たる需要者は、一戸建て用地として使用する個人またはアパート用地として使用する中小事業者と考えられる。価格は震災後、市内住宅地への需要が継続しており、また稀少性もあることから、当面堅調な動きが予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で2，000万円台半ばから後半と推測される。 |
| 一般的要因 | 市内の人口、世帯数の増加傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3288497 北緯 140度8781596 |
Map
7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan4 Chome-5-2 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央Izumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan1 Chome-23-6 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan7 Chome-1 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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