Real estate appraisal report of 2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan


130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan was determined for 130,000 yen / m².

宮城県仙台市泉区泉中央2丁目28番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮城県仙台市泉区泉中央2丁目28番9
Address 
2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan
Price130,000yen/㎡
AccessIzumi Chuuou , 500 M
Acreage202㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main roadsouth 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士小竹潤
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性と快適性を兼ね備え根強い需要が見られるが、供給が非常に少なく地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も戸建・共同住宅が混在する現在の住環境を維持していくものと予測。節税・投資目的の収益物件取引が目立つようになっており、一方供給は限定的であり地価は堅調に推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「泉中央駅」「八乙女駅」徒歩圏の住宅地域。区内住宅地の中では高価格帯であり、需要者は高所得者層が多い。また利便性に着目したマンション用地需要も強く中規模以上の画地では開発業者、不動産業者等が主要な需要者となる。商業地にも近接し用途の多様性もみられ需要は旺盛であるが、供給が非常に少なく成約価格は高くなる傾向がある。200㎡前半の土地で2000万円台後半が取引の中心価格帯とみられる。
一般的要因区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。

Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大場博
価格130,000円/㎡
個別的要因近隣地域内での標準的画地で標準性や競争力について特別の変動はない。
地域要因区画割り、利用用途とも定着しており、特別の変動はないが、交通接近条件、品等の良い住宅地域として稀少性を増している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業によって造成された住宅地域で、区画割り、利用用途とも定着しており、交通接近性も良いことから、住宅地への需要の持続や供給が比較的少ないことを背景に、価格は堅調に推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は泉区内で比較的交通接近条件が良い一般住宅地域とみられ、主たる需要者は、一戸建て用地として使用する個人またはアパート用地として使用する中小事業者と考えられる。価格は震災後、市内住宅地への需要が継続しており、また稀少性もあることから、当面堅調な動きが予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で2,000万円台半ばから後半と推測される。
一般的要因市内の人口、世帯数の増加傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3288497
北緯 140度8781596

Map

7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan4 Chome-5-2 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央Izumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan1 Chome-23-6 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan7 Chome-1 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan

Related information

Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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