Real estate appraisal report of 7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan


75,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan was determined for 75,400 yen / m².

宮城県仙台市泉区将監７丁目１番３５９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市泉区将監７丁目１番３５９
Address将監７−４−１５
7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan
Price75,400yen/㎡
AccessIzumi Chuuou , 1 , 500 M
Acreage291㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大友洋
価格75,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成時期が古い住宅地域であるが、隣接する泉パークタウン地区との比較で割安感があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。
市場の特性同一需給圏は、将監地区全体の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果とともに泉パークタウン地区に対する割安感もあって、地価は上昇傾向を有する。市場の中心となる価格帯は300㎡程度の更地で2，200∼2，400万円程度である。
一般的要因泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

Survey report by Shiraishi Nobuoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士白石信興
価格75,000円/㎡
個別的要因東道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるため、選好性が増している。
地域要因熟成した大型住宅団地で、住環境は良好。泉中央地区までの接近性も有しており需要が増えている。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地で現在の住環境を維持しつつ推移するものと思われる。建替えに伴う買替等で需給があり、従来画地を細分化しての建売住宅の販売も見られることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、泉区北西部に広がる住宅地の圏域。中心となる需要者は、仙台市中心部に通勤する給与取得者が中心。泉中央地区に隣接する熟成した大型の住宅団地で交通接近性等の利便性の良さで需要が増えている。画地を細分化した建売住宅の売買が見られる中、290㎡程度の土地は2，200万円前後、150㎡前後に細分化された新築戸建住宅は3，000万円∼3，900万円程度が取引の中心。
一般的要因地下鉄沿線の住宅地に対する需要は根強い。利便性や住環境が良好な住宅地に対しての需要は強く、取引が活発化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度335635
北緯 140度8782094

Map

2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanMachi-26-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan4 Chome-5-2 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan2 Chome-15-11 Katsura, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3134, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央Higashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, Japan3 Chome-19-6 Kōyōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3102, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan1 Chome-28-16 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan2 Chome-28-9 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, JapanIzumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan1 Chome-23-6 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, JapanNanakita, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3131, Japan7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, Japan1 Chome-5-14 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan7 Chome-1 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, Japan5 Chome-31-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan3 Chome-12-19 Higashikōyōdai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3331, Japan5 Chome-31-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan

Related information

Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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