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Real estate appraisal report of Izumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Izumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外
Address	Izumichuo, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3133, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Izumi Chuuou , 400 M
Acreage	393㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	apartment-house, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大場博
価格	153,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内で標準性、中庸性を有し、競争力においても大きな変化はない。
地域要因	地下鉄東西線が開業し、利便性の点などでの代替地域の範囲が広がることが予想される。
地域要因の将来予測	分譲用、賃貸用マンションが見られる地域で、一戸建て住宅も含め利用状態は定着している。今後画地の併合などは考え得るが、地域特性は現状に近い状態が続くと予想され、価格は当面堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は市内北部の地下鉄駅から近く、環境が良い住宅を主とする地域とみられ、主たる需要者は不動産に関わる事業者と考えられる。価格は建築費の高騰による土地についての事業採算価格の低下の影響はあるが、対象近隣地域及び周辺の事業用地については供給が少ないことから稀少性があり、価格は当面堅調に推移するものと見込まれる。取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で6，000万円前後と推測される。
一般的要因	震災後の買い急ぎの現象はみられなくなっているが、住宅を必要とする需要層の存在は持続している。

Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊充啓
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	泉中央駅付近に新たな商業施設、病院が移転立地する等利便性が高まりその影響で地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測	泉中央駅周付近に仙台循環器病センター、商業施設等が立地し、泉中央地区の利便性が高まると予測する。
市場の特性	同一需給圏は泉区の地下鉄駅「泉中央」「八乙女」等を最寄駅とする住宅地域。需要者は市中心部及び泉中央地区への通勤者が多いほか同一需給圏外からの転入者も見られる。駅への接近性に優れる地域は地価水準が高く小画地に分割し市場性を高めた供給も見られる。近隣地域周辺は駅、店舗等への利便性が高く取引は少ないが高水準の地価を維持しているとみられる。需要の中心は中古の貸家で価格帯は見いだせない。
一般的要因	地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3241836 北緯 140度8789264

Map

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Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)Daihara Station(90,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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